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台南房產鹿鹿將 東區首選買五送六公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：21.11 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東安路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.49 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：4.92 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小、後甲國中、成大
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小、後甲國中、成大
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視學區資源與空間實用性的家庭購屋者，整體而言值得列入考察清單，但需斟酌自身對老舊公寓的接受度。
主要理由如下：
- 地段與格局優勢：台南東區為熱門生活區，加上鄰近多所學校，學區需求強勁。4 房 3 衛的配置在 30 坪左右的空間中極為罕見，對於大家庭或需多房間隔的需求來說，實用性極高。
- 性價比與空間利用率：「買五送六」的標語與頂樓現有鐵皮屋空間，顯示該物件在單價控制與額外使用空間上有其獨特價值，尤其適合預算有限但對坪數有需求的買家。
- 風險評估：買家必須將 43 年屋齡視為重要考量因素，包括潛在漏水問題、維修成本以及無電梯對未來轉手的影響。若買家年輕、預算充足且能接受老屋，此物件是東區難得的入手機會；若重視新成屋或無障礙設施，則建議慎選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房產鹿鹿將
台南房產鹿鹿將
葉長錦(仲介，收取服務費)
暱稱：葉長錦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-356177
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經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (111)登字第425588號
台南房產鹿鹿將 葉長錦 0955356177
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